放松限购后，深圳楼市已经乱套了
当前的深圳楼市，充斥着三种声音。有人说，随着一线限购的口子逐步松开，新一轮房价暴涨在即。也有人说，人口负增长时代，现在放什么大招都没用了，深圳房价还会继续下探。还有人不解，为什么老百姓就是绕不开房子，安安心心的躺平不行吗。必须承认，这个世界是参差多态的。以至于，人们对后市的预期也存在着千差万别。走进真实的市场，又是怎样呢？01先看深圳新房市场。今年春节，深圳大部分新盘都安排了工作人员轮流值班，售楼处都是喜气洋洋的氛围。各项目趁着政策热度，纷纷推出了新春促销活动，包括到访礼、成交砸金蛋、特价房等，主打一个“让利”。不过从结果来看，春节期间，新房市场并没有掀起任何波澜，依旧是平静如水的状态。1月下旬至今，深圳新房成交量连续5周呈下滑态势，上周仅成交12套。据了解，春节期间，光明玉塘某新盘一套89平的特惠房源，原价是402万，打完折后大概在350万。面对这么大的折扣力度，截止到昨天，还是没有卖掉。现在的深圳新房市场，总体是什么情况呢？深圳全市当前有200多个在售楼盘，今年还会有一大批新盘入市，其中不乏旧改大盘，可以说选择实在太多了。但是，好地段的优质房产，依然是处于不太愁卖的状态。这就导致了，楼盘之间的悲欢并不相通。当大部分楼盘都逐渐卖不动时，那些综合性价比很高的房子，依然会成为日光盘。02最近的深圳二手房市场，就更有意思了。有位粉丝表示，他在深圳207新政发布之后去看房，发现原本看中的一套房源，听说突然涨价了。刚需盘一下子涨了三十万，还是有点超乎了他的想象，问我怎么看？在市场还没有恢复正常交易之前，现在市面上所谓的涨价，大致可分为两种情况。一种是，有人告诉你房价涨了。实际上，业主并未调整挂牌价。这里主要涉及到房产信息差，此前也偶尔会发生。另一种是，某些业主的心态确实变高了。这类业主，可能他们本身就不着急卖房，或者房子本身就挺不错，有自信的资本。换个角度，如果你现在是打算置换，要卖的房子本身就不好卖，有人出价准备买，千万别想着利好来了，人家涨价了，你也跟着涨。因为，打铁还需自身硬，同质化严重的房子要是涨价，客户很有可能就不买了。市场是很现实的。尤其是二手房，其特点就是一房一价，是买卖双方充分博弈后的结果，谈判过程中的每个环节都至关重要。03政策层面，新年刚开工，一线楼市的小作文就开始满天飞。深圳内部也在刷屏，207新政后，离异不再追溯婚前房产套数。这就意味着，有钱人可以通过婚内更名，配合上结离婚的方式，就可以在深圳买无限套房子。事实上，现在很多深圳人，并不缺购房名额。随着市场的调整，不少优质笋盘目前也都能做到低首付。这里值得我们关注的是，为什么深圳楼市松绑政策会一个接着一个，甚至有些谣言往往都会变成遥遥领先的预言。站在操盘手的角度，深圳楼市不存在能否救起来的问题，而是需要多久才能救起来的问题。添油战术的成效，虽然看起来有点慢，但却很好地避免了像过去那样一刀切的局面。萧伯纳说，人生有两出悲剧，一出是万念俱灰，一出是躇踌满志。这个节点，不是所有的房子都值得入手，但对于整体势能向上的核心资产，有购房需求的买家，确实可以开始布局了。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
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